İşte bu düzenin adı: Kat Mülkiyeti.
Kat mülkiyeti; bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkı ile birlikte,ortak alanlara da belirli kurallar çerçevesinde ortak olmayı ifade eder.
Yani kısaca:
Sadece kendi dairenizden değil,
merdivenden, asansörden, çatıdan, bahçeden de sorumlusunuz.
İşte birçok sorunun başladığı yer de tam burasıdır.
Çünkü çoğu kişi kat mülkiyetini sadece “ev sahibi olmak” olarak görür.
Oysa bu sistem; hak kadar sorumluluk da yükler.
Peki bu düzen nasıl yönetilir?
Cevap net: Genel Kurul ile.
Genel kurul; apartman veya site yönetiminin en yetkili karar organıdır.
Yani alınan kararlar, aslında herkes adına alınır.
Bu toplantılarda;
* Yönetici seçilir
* Aidatlar belirlenir
* Yapılacak işler kararlaştırılır
* Harcamalar onaylanır
Ve en kritik nokta şudur:
Alınan kararlar, toplantıya katılmayanları da bağlar.
En büyük yanlışlardan biri:
“Ben toplantıya gelmedim, beni ilgilendirmez.”
Oysa kat mülkiyetinde böyle bir durum yoktur.
Alınan kararlar; kişisel değil, toplumsal kararlardır.
Bu yüzden genel kurul; sadece formalite bir toplantı değil,
apartmanın kaderinin belirlendiği yerdir.
Yıllardır sahada gördüğüm en net tablo şudur:
Genel kurul yapılmayan,ya da ciddiye alınmayan apartmanlarda sorun kaçınılmazdır.
Ama düzenli yapılan, katılım sağlanan ve bilinçli yönetilen yapılarda hem huzur vardır hem de mülkün değeri artar.
Bu köşede amacımız;
kat mülkiyetini karmaşık bir hukuk konusu olmaktan çıkarıp,günlük hayatın anlaşılır bir parçası haline getirmektir.
Çünkü bilinçli bir apartman,sorunsuz bir yaşam demektir.
Ali Sekizler
Kat Mülkiyeti Danışmanı
ESSYÖNDER Başkanı